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T4
Montmidi
Rentabilité
7 %
MONTMIDI 1
80m2
Salon ouvert sur cuisine
1 SDB et 2 WC
Ameublement
Création 3ème chambre
Création buanderie
LE PROJET
Contexte d'investissement : Investissement dans le cadre d'une SCI entre amis résidant à Bordeaux et à Paris. Leurs objectifs étaient de développer le patrimoine et préparer des compléments de revenus pour la retraite. Au regard de la faible rentabilité de leur zone géographique et des coûts élevés d'acquisition, ils se sont tournés vers Poitiers et les services ALLAL CONSEILS.
Galerie
Transformation d'une maison en 2 appartements distincts de 3 chambres chacun avec entrée indépendante et jardin indépendant. Chaque chambre dispose de ses propres clés privatives.
Partie 1:
Démolition et mise en déchetterie
- Cloison entre cuisine et salon pour offrir une cuisine ouverte sur salon, salle de bain, réseaux électrique et différents éléments.
Isolation thermique et phonique :
- Murs extérieurs par l'intérieur, doublage TH 38, 10 cm
- Toiture : laine de roche 10 cm + plaques de BA 13
- Menuiserie double vitrage avec système oscillo battant déjà existante
Maçonnerie:
Cloisons : Création d'une chambre dans le double salon, système placostyle de murs + laine de verre isolation phonique. Fourniture et pose d'une porte pleine avec poignée, serrure et clé privative.
Electricité:
Réfection totale selon les normes EDF en vigueur, création à nouveau d'une installation, fourniture et pose d'un tableau de 3 rangées Schneider avec différentiel de 500mA type S. Installation encastrée Odace. 10 prises par chambre.
Peinture:
Enduit général manuel (4 couches) et mise en peinture selon les règles de l'art : murs en satiné, plafonds en mate et boiserie en peinture microporeuse, en couleur blanc et en couleur pour les têtes de lit. Peinture Guittet.
Sols:
Ragréage, fourniture et pose carrelage, parquet flottant stratifié + sous couche absorption des pas, résistant à l'humidité, plinthes en pvc.
Plomberie:
En système multicouches, robinet d'arrêt à chaque poste : 1 douche , 2 wc (dont 1 nouveau créé), 1 cuisine évier + machines, 1 lavabo, 1 ballon de 200L.
Rénovation de la salle de bain :
Fourniture et installation d'1 bac douche en céramique, fermeture en verre de sécurité 13mm, 1 robinet Grohe, 1 kit de douche, 1 vasque, 1 robinet, 1 miroir LED, 1 sèche serviette, 1 meuble vasque. Panneaux WEDI pour coffrage et BA 13 hydrofuge pour les murs. Création d'un toilette dans la salle de bain (en + de l'existant séparé).
VMC:
Fourniture et pose de VMC électrique en système hygrométrie pour les salles de bain, cuisine, salon et espace commun avec gaines et coffrage compris.
Etanchéité:
Sol et murs bandes périphériques sur salle de bain et cuisine type cégecol et kerdi.
Reprise du jardin laissé en friche depuis plusieurs années.
Contexte locatif: Idéalement situé dans un quartier très calme en pleine croissance; à proximité immédiate de la gare LGV et du centre-ville, des centres d'emplois structurant de la région et des grands axes routiers. Proche de toutes commodités et commerces, ce logement est conçu à la fois pour des jeunes actifs et des étudiants.