top of page

T3 
MAISON ROUTE DE BONNES

IMG_20230902_172201238_edited.jpg

Rentabilité
7 %

....

80m2

Salon ouvert sur cuisine

  1 SDB et 2 WC

Ameublement

2 chambres

Création buanderie

LE PROJET 

Contexte d'investissement : Investissement dans le cadre d'une SCI entre amis résidant à Toulouse, afin d'otpimiser la fiscalité et préparer des compléments de revenus pour la retraite. Au regard de la faible rentabilité de leur zone géographique et des coûts élevés d'acquisition, ils se sont tournés vers Poitiers et les services ALLAL CONSEILS.

Contexte locatif: Idéalement situé dans un quartier verdoyant ultra recherché; à proximité immédiate du CHU et du campus, à moins de 10' du centre-ville, des centres d'emplois structurants de la région et des grands axes routiers. Proche de toutes commodités et commerces, ce logement est conçu à la fois pour des actifs, en couple, avec enfant ou seul. Son jardin plat offre une vue à l'arrière sur les champs de colza jaune soleil! Son niveau -1 et sa dépendance permettent un stockage et des activités de bricolage. 

Rénovation totale d'une maison composée de 2 chambres 

​

Composée de 2 chambres, 1 cuisine, 1 sdb, 1 toilette.

​

Démolition et mise en déchetterie

- Grand placard et remplacement par une cuisine aménagée et équipée

- Une partie du mur du salon pour création d'une porte menant à une chambre 

- Réseau électricité et de plomberie, différents éléments

​

Isolation thermique et phonique : 

- Murs extérieurs par l'intérieur, doublage TH 38, 10 cm

- Toiture : laine de roche 10 cm déroulée sur le plancher

- Menuiserie double vitrage déjà existante

​

Maçonnerie:
- Cloisons : Création d'une ouverture depuis la pièce de vie pour installer une porte pleine avec poignée, serrure et clé privative qui mène à une chambre.

- Porte qui communiquait entre les 2 chambres (enfilades) refermée avec système placostyle et laine de verre isolation acoustique. 

 

Electricité:

Réfection totale selon les normes EDF en vigueur, création à nouveau d'une installation, fourniture et pose d'un tableau de 3 rangées Schneider avec différentiel de 500mA type S. Installation encastrée Odace. 10 prises par chambre. 

​

Peinture:

Enduit général manuel (4 couches) et mise en peinture selon les règles de l'art : murs en satiné, plafonds en mate et boiserie en peinture microporeuse, en couleur blanc et de couleur dans les chambres pour les têtes de lit. Peinture Guittet.

​

Sols:

Ragréage, fourniture et pose carrelage, parquet flottant stratifié + sous couche absorption des pas, résistant à l'humidité, plinthes en pvc. 

​

Plomberie:

En système multicouches, robinet d'arrêt à chaque poste : 1 douche , 1 wc, 1 cuisine évier + machines, 1 lavabo, 1 ballon de 200L.

​

Assainissement: 

Réfection complet du système d'évacuation des eaux grises car ancien système en sanibroyeur. Ouverture d'une tranchée dans le jardin et installation d'un tuyaux d'évacuation 80cm diamètre qui relie le toilette au réseau du tout à l'égout de la commune.

​

Rénovation de la salle de bain : 

Fourniture et installation d'1 bac douche en céramique, fermeture en verre de sécurité 13mm, 1 robinet Grohe, 1 kit de douche, 1 vasque, 1 robinet, 1 miroir LED, 1 sèche serviette, 1 meuble vasque. Panneaux WEDI pour coffrage et BA 13 hydrofuge pour les murs. + 1 toilette dans la salle de bain. 

​

VMC:
Fourniture et pose de VMC électrique en système hygrométrie pour les salles de bain, cuisine, salon et espace commun avec gaines et coffrage compris. 

​

​Etanchéité:

Sol et murs bandes périphériques de la salle de bain et de la cuisine type cégecol et kerdi. 

​

Reprise du jardin laissé en friche depuis plusieurs années. 

​

​

bottom of page