Donnez vie à vos projets financiers & immobiliers
IMMEUBLE
PONT-NEUF
Rentabilité
9 %
Immeuble studios indépendants
Immeuble sur 3 niveaux sur l'axe centre-ville / facs composé de 3 studios. L'ensemble abandonné et squatté depuis plusieurs décennies.
Rénovation complète : isolation de la toiture et des murs extérieurs, réfection et mise au norme de la plomberie et de l'électricité, rénovation total de tous les sols, enduit et peinture sur les murs, réfection des salles de bains et cuisines. Rénovation de la cage d'escalier et des escaliers.
100 m2
Création salon
Création 3 SDB
Ameublement
Création 3 studios
Création buanderie
Contexte d'investissement : Investissement dans le cadre d'une SCI familiale intergénérationnelle afin de développer le patrimoine, optimiser la succession et préparer des compléments de revenus pour la retraite.
Contexte locatif: Idéalement situé dans la rue du Faubourg du Pont Neuf, axe majoritaire de Poitiers et au coeur du mandat de la Mairie en place. Sur l'axe centre ville /campus universitaire, l'immeuble est proche de toutes commodités et commerces.
Démolition et mise en déchetterie
- Cloisons, portes, sols, réseaux électrique et de plomberie, éléments sanitaires, cuisines, gravats...etc
Isolation thermique et phonique :
- Murs extérieurs par l'intérieur, doublage TH 38, 10 cm
- Toiture : laine de roche 10 cm + plaques de BA 13
- Menuiserie double vitrage avec système oscillo battant déjà existante
Maçonnerie:
Réaménagement complet des appartement et des cloisons : Création de cuisine et salle de bain, système placostyle de murs + laine de verre isolation phonique. Fourniture et pose de portes pleines avec poignée, serrure et clé privative. Création de faux plafond en système placostyle pour isoler phoniquement chaque niveau.
Electricité:
Réfection totale selon les normes EDF en vigueur, création à nouveau d'une installation, fourniture et pose de 4 tableaux de 3 rangées Schneider avec différentiel de 500mA type S ( par logement + 1 pour les communs). Installation encastrée Odace. 20 prises par appartement.
Sols:
Ragréage, fourniture et pose carrelage, parquet flottant stratifié + sous couche absorption des pas, résistant à l'humidité, plinthes en pvc. Peinture: Enduit général manuel (4 couches) et mise en peinture selon les règles de l'art : murs en satiné, plafonds en mate et boiserie en peinture microporeuse, en couleur blanc et de couleur dans les chambres pour les têtes de lit. Peinture Guittet.
Plomberie:
En système multicouches, robinet d'arrêt à chaque poste : 3 douches, 3 wc, 3 cuisine évier + machines, 3 lavabos, 3 ballons de 200L.
Rénovation de 3 salles de bain, avec pour chacune :
Fourniture et installation d'1 bac douche en céramique, fermeture en verre de sécurité 13mm, 1 robinet Grohe, 1 kit de douche, 1 vasque, 1 robinet, 1 miroir LED, 1 sèche serviette, 1 meuble vasque. Panneaux WEDI pour coffrage et BA 13 hydrofuge pour les murs. Création d'un toilette dans la salle de bain (en + de l'existant séparé.
VMC:
Fourniture et pose de VMC électrique en système hygrométrie pour les salles de bain, cuisine, salon et cave avec gaines et coffrage compris.
Etanchéité:
Sols et murs bandes périphériques sur 3 salles de bain et 3 cuisines type cégecol et kerdi.
Installation de 3 nouvelles cuisines aménagées et équipées avec meubles hauts et bas + électroménager.
Réfection totale des communs et cage d'escalier, peinture, sols, électricité et menuiserie.
Réfection de la cave en niveau -1 : imperméabilisation et traitement au xylophène des poutres et faux plafond pour isoler.