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Saint-pierre
Rentabilité
5,6 %
« Nous sommes très heureux d’avoir rencontré Elie, puisqu’il nous a permis de concrétiser l’achat d’un appartement à visée locative, alors que nous n’osions pas nous lancer seuls. Toutes les étapes se sont très bien passées et la communication a été optimale du début à la fin. Il a rapidement compris le type de projet que nous recherchions, a été très réactif lors de la recherche des biens, a facilité les visites sur place, nous a guidé sur la vente et a ensuite suivi l’ensemble des travaux pour une livraison d’un appartement entièrement rénové à peine quelques mois après l’achat. Nous recommandons vivement ! »
Aude Schneider, Propriétaire
Appartement T3
Réfection et mise au norme de l'électricité et la plomberie, réfection de la salle de bain, toilettes et cuisine. Rénovation des sols et des murs avec enduit général et peinture.
60 m2
salon
Rénovation
Ameublement
2 chambres
Création buanderie
LE PROJET
Contexte d'investissement : Investissement d'un couple avec enfant résidant à La Rochelle. Ils étaient à la recherche d'un investissement immobilier depuis plusieurs année afin de préparer les études de leur enfant et générer des complément de revenus à la retraite. Au regard de la faible rentabilité de leur zone géographique et des coûts élevés d'acquisition, ils se sont tournés vers Poitiers et les services ALLAL CONSEILS.
Contexte locatif: Idéalement situé dans un quartier bucolique prisé au bord de l'eau, au pied du centre ville avec arrêt de bus qui mène au campus universitaire. Proche de toutes commodités et commerces. Idéal pour jeunes actifs, couples avec ou sans enfants ou personne seule. Chaque chambre dispose d'une clé privative.
Démolition et mise en déchetterie
Cloisons, portes, placard, réseau électrique, de plomberie, éléments sanitaires et différents éléments.
Isolation thermique et phonique:
- Murs extérieurs par l'intérieur, doublage TH 38, 10 cm
- Doublage TH 38, 5 cm mur qui sépare salon et une chambre
- Menuiserie double vitrage déjà existante
Menuiserie:
- Démolition des placards encastrée et création à nouveau avec étagères, portant, nouvelles portes et miroirs.
Electricité:
Réfection totale selon les normes EDF en vigueur, création à nouveau d'une installation, fourniture et pose d'un tableau de 3 rangées Schneider avec différentiel de 500mA type S. Installation encastrée Odace. 10 prises par chambre.
Peinture:
Enduit général manuel (4 couches) et mise en peinture selon les règles de l'art : murs en satiné, plafonds en mate et boiserie en peinture microporeuse, en couleur blanc. Peinture Guittet.
Sols (salle de bain):
Ragréage, fourniture et pose carrelage anti-dérapant. Rénovation du parquet existant avec traitement à la cire d'abeille.
Plomberie:
En système multicouches, robinet d'arrêt à chaque poste : 1 douche , 1 wc, 1 cuisine évier + machines, 1 lavabo, 1 ballon de 200L.
Rénovation de la salle de bain :
Fourniture et installation d'1 bac douche en céramique, fermeture en verre de sécurité 13mm, 1 robinet Grohe, 1 kit de douche, 1 vasque, 1 robinet, 1 miroir LED, 1 sèche serviette, 1 meuble vasque. Panneaux WEDI pour coffrage et BA 13 hydrofuge pour les murs. Remplacement complet du WC et système de chasse d'eau + robinet et vasque.
VMC:
Fourniture et pose de VMC électrique en système hygrométrie pour la salle de bain, et toilette. Etanchéité:Sols et murs bandes périphériques de la salle de bain et de la cuisine type cégecol et kerdi.
Installation d'une cuisine aménagée et équipée.