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Pont
achard- T4
Rentabilité
9,5 %
Le projet
83m2
Création salon
1 SDB
Ameublement
3 chambres
Création buanderie
LE PROJET
Contexte d'investissement : Investissement d'un couple avec 2 enfants résidant à Bayonne. Ils étaient à la recherche d'un investissement immobilier depuis plusieurs années afin de préparer les études de leur enfant, préparer et optimiser la sucession et générer des compléments de revenus à la retraite. Au regard de la faible rentabilité de leur zone géographique et des coûts élevés d'acquisition, ils se sont tournés vers Poitiers et les services ALLAL CONSEILS.
Contexte locatif: Idéalement situé entre la gare LGV et l'hyper centre, dans une résidence bucolique calme. L'accès à lhyper-centre se fait par le parc privatif de l'immeuble. Un arrêt de bus devant la résidence mène au campus universitaire. Proche de toutes commodités et commerces. Idéal pour les étudiants, jeunes actifs, couples avec ou sans enfants ou personne seule.
​Démolition et mise en déchetterie
Cloisons, portes, réseaux électrique et de plomberie, éléments sanitaires et différents éléments.​
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Isolation thermique et phonique:
- Déjà existante, DPE D.
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Maçonnerie:
Cloisons : Création d'une chambre dans le double salon, système placostyle de murs + laine de verre isolation phonique. Fourniture et pose d'une porte pleine avec poignée, serrure et clé privative (pour chaque chambre).
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Electricité:
Réfection totale selon les normes EDF en vigueur, création à nouveau d'une installation, fourniture et pose d'un tableau de 3 rangées Schneider avec différentiel de 500mA type S. Installation encastrée Odace. 10 prises par chambre. ​
Peinture:
Enduit général manuel (4 couches) et mise en peinture selon les règles de l'art : murs en satiné, plafonds en mate et boiserie en peinture microporeuse, en couleur blanc et de couleur dans les chambres pour les têtes de lit. Peinture Guittet.
​Sols:
Ragréage, fourniture et pose carrelage anti-dérapant cuisine, toilette et salle de bain. Installation de parquet avec sous-couche absorption des pas.
​Plomberie:
En système multicouches, robinet d'arrêt à chaque poste : 1 douche , 1 wc, 1 cuisine évier + machines, 1 lavabo, 1 ballon de 200L.
​Rénovation de la salle de bain :
Fourniture et installation d'1 bac douche en céramique, fermeture en verre de sécurité 13mm, 1 robinet Grohe, 1 kit de douche, 1 vasque, 1 robinet, 1 miroir LED, 1 sèche serviette, 1 meuble vasque. Panneaux WEDI pour coffrage et BA 13 hydrofuge pour les murs. Remplacement complet du WC et système de chasse d'eau.
VMC:
Fourniture et pose de VMC électrique en système hygrométrie pour la salle de bain, cuisine et toilette.
​​Etanchéité:
Sols et murs bandes périphériques de la salle de bain et de la cuisine type cégecol et kerdi.
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Installation d'une cuisine aménagée et équipée.
Avant-Après
